Volgende fase Linnerpark: duurzame appartementen
Eerste helft volgend jaar wordt gestart met de bouw van het eerste van twee appartementencomplexen met in totaliteit tweeënveertig appartementen in woonwijk Linnerpark in Linne. De belangstelling voor de comfortabele, uiterst duurzame woningen is groot. Onder meer vanwege de scherpe prijs. ‘Deze appartementen zijn heel aantrekkelijk voor starters op de woningmarkt’, weet Peet Donkers van makelaardij Jack Frenken na een eerste wervingsronde. ‘Ruim de helft is al in optie genomen.’
Door JOS CORTENRAAD | Fotografie PAUL ROUS
Met de bouw van het eerste appartementen- complex van eenentwintig woningen nadert langzaam de voltooiing van Linnerpark, de nieuwe woonwijk aan de oostrand van Linne. Een groene buurt met straks tweehonderdvijftig woningen, voor ieder wat wils: vrijstaande villa’s, tweekappers, rijtjeshuizen en nu dus appartementen. ‘Een gewilde buurt’, stelt Peet Donkers vast. ‘Dat had niet iedereen verwacht bij de start. Zeker niet na de toch forse ontwikkelingen in Herten en Ool met bijna negenhonderd nieuwe huizen. Maar de vraag naar woningen blijft groot in deze regio. Begrijpelijk vanwege de centrale ligging, de stad op een steenworp afstand en de prachtige omgeving en de recreatiemogelijkheden op en rond het water. Linne wordt als dorp opnieuw ontdekt. Meer bewoners betekent vers bloed voor verenigingen, basisschool en winkels. Eerst zou de supermarkt dichtgaan, maar inmiddels is een nieuwe uitbater begonnen. Goed nieuws dus voor de nieuwkomers en Linne zelf.’
Volkerwessels
Frank Zuthof, eigenaar van Zuthof Projecten en Management, glimlacht bij het enthousiaste verhaal van de ervaren makelaar. ‘Maar het is wel waar’, zegt de projectverantwoordelijke namens ontwikkelaar VolkerWessels. ‘Vijf jaar geleden gold Limburg als een krimpregio met dus weinig ruimte voor nieuwbouw. Toch heeft VolkerWessels zijn nek uitgestoken en in 2018 de grond verworven voor de ontwikkeling van Linnerpark. Dit project is nu ook onderdeel van de woondeal tussen de gemeente Maasgouw en de rijksoverheid. Er is behoefte aan huizen in Nederland en ook in Midden-Limburg. We zijn nu zes jaar verder en ongeveer de helft van het geplande aantal van tweehonderdvijftig woningen is bewoond. Die andere helft wordt de komende jaren ingevuld, zonder enige twijfel.’
Morgenwonen
Samen met Peet Donkers en Martin Flint, directeur van bouwbedrijf MorgenWonen, maakt Frank Zuthof deze vrijdagmiddag in augustus een rondje door Linnerpark. Hij wijst op het rijtje van twaalf levensloopbestendige woningen waaraan bouwvakkers en installateurs de laatste hand leggen. ‘Bijna gereed, er zijn er nog een paar te koop. Daar, aan de rand, hebben we nog enkele grote kavels met ruimte voor villa’s. Mensen kunnen hier hun eigen ontwerp realiseren of kiezen voor een van de kant-en-klare villa’s, compleet ingericht. In dit project werken we samen met Brummelhuis. En hier komen de twee appartementencomplexen met elk eenentwintig woningen. Het eerste staat er in de eerste helft van 2025, de bouw van het tweede start waarschijnlijk medio 2025.’
Prefab bouwen
Begin 2025 beginnen en enkele maanden later gereed? Een gebouw met eenentwintig woningen, compleet ingericht met keuken, badkamer, klimaatsysteem wat kan koelen en verwarmen, eigen zonnepanelen, PVC vloerbedekking die wordt aangebracht en triple warmte werend glas.' We gaan hier in Linnerpark voor het eerst een prefab appartementengebouw neerzetten volgens het MorgenWonen Concept. Volledig digitaal ontworpen waarna we in onze fabrieken complete gevels met ramen, isolatie en leidingen in elkaar zetten. Robots helpen in dit proces. De verschillende delen brengen we naar de bouwplaats waar monteurs in vijf weken het complete gebouw realiseren. Daarna wordt het woongereed afgewerkt. De nieuwe bewoner hoeft alleen in te richten en gordijnen op te hangen.’
Veel voordelen
De voordelen zijn groot, vervolgt Martin Flint. ‘We hebben al tien jaar ervaring met prefab, grondgebonden woningen. Het concept is zo goed als uitontwikkeld en toepasbaar voor appartementen. Er is geen tijdverlies door slecht weer, in de fabrieken kan altijd gewerkt worden. Het geautomatiseerde proces vergt minder personeel. Geluidsoverlast op de bouwplaats is er amper meer, net als CO2-uitstoot. En de kwaliteit van de woningen is heel hoog, alles past perfect. Er zijn nauwelijks faalkosten. Dat alles betekent dat ook de kosten dalen en de woningen goedkoper worden. Sneller dus, goedkoper en beter; precies wat we nodig hebben om de bouwopgave te realiseren.’
Het concept van MorgenWonen wordt voor het eerst toegepast in de appartementen in Linnerpark. ‘Er zijn drie types beschikbaar’, aldus Peet Donkers. ‘Het kleinste kost circa 250 duizend euro. Bereikbaar dus ook voor starters op de woningmarkt. Dat blijkt uit de respons sinds we zijn gaan adverteren. Veel belangstelling is er van jonge mensen aan het begin van hun wooncarrière die graag een eigen woning willen kopen maar ook senioren die graag in Linne willen blijven wonen tonen interesse.
Vier plusjes
De appartementen zijn verdeeld over drie lagen en variëren in oppervlakte van achtenvijftig (58) tot honderdvijftien (115) vierkante meter met één of twee slaapkamers en balkon of terras. Ronduit indrukwekkend is het energielabel: A met vier plusjes. Martin Flint: ‘Heel Linnerpark is uiterst duurzaam gebouwd. Alle woningen zijn optimaal geïsoleerd en gasloos. Alle installaties zijn elektrisch, met zonnepanelen wekken we zoveel mogelijk groene stroom op. De appartementen zullen helemaal energieneutraal zijn; ze wekken minstens zoveel stroom als ze gebruiken. Kopers zullen een zeer lage energierekening krijgen.'
Lage lasten
En dat is weer een mooi verkoopargument, weet Peet Donkers. ‘Zeker. Het betekent ook dat een hogere hypotheek mogelijk is tot wel vijftigduizend euro en zelfs korting op de rente. Deze appartementen zijn een buitenkansje met lage lasten.
