Kies een categorie
Zoeken binnen exclusief
terug naar overzicht

Alle categorieën

Vastgoed, assurantiën en sport mooie combinatie voor Michel Geurts

Vastgoed, assurantiën en sport mooie combinatie voor Michel Geurts

De opmars van een krachtig en veelzijdig ondernemer

Net na de millenniumwisseling kocht ondernemer Michel Geurts zijn eerste beleggingspandje in Heerlen. Nu heeft hij meer dan zestig woonhuizen in de particuliere verhuur en wil hij met zijn vijfde bedrijf Limburg Housing uitgroeien tot een van de grootste vastgoedeigenaren in Zuid-Limburg. Daarnaast heeft hij ambities in de sportwereld. Met de Intersport Superstore op Gardenz heeft hij de grootste sportzaak in Zuid-Limburg al onder zijn hoede.

Door Jos Cortenraad | Fotografie Ilena Ingwersen

Een doodschop maakt begin jaren negentig een einde aan de ambities van Michel Geurts als voetballer. Knie in de vernieling en een streep door het gehoopte profcontract bij een Limburgse club.

Eigen beslissingen
Veel tijd om stil te staan bij de teleurstelling heeft de geboren Hoensbroekenaar niet. Hij start als jong broekie in het assurantiekantoor van zijn vader en gaat de boer op met inboedel-, opstal- en verkeerspolissen. Dat is in 1995, Michel Geurts is dan tweeëntwintig jaar. Drie jaar later sterft zijn vader. ‘Vrij onverwacht en veel te jong. Eigenlijk was het niet mijn bedoeling om de zaak over te nemen. Verzekeringen vond ik niet zo heel spannend. Van de andere kant wilde ik wel ondernemer worden, mijn eigen beslissingen nemen. Ik zag ook kansen om het bedrijf verder uit te bouwen. Mijn vader had toen nog slechts één werknemer in dienst en concentreerde zich op een interessante niche: bromfietsverzekeringen. Ik meen dat hij daarmee de grootste in Nederland was. Iedereen in Limburg met een brommer had een polis van ons. Financieel de moeite waard, zeker, en ook wel een basis om Geurts Assurantiën verder uit te breiden. Dus ik ben er uiteindelijk toch vol voor gegaan.’



Hypotheken

Michel Geurts ziet vooral kansen in de verkoop van hypotheken, ook omdat senior een mooie portefeuille persoonlijke leningen heeft achtergelaten. ‘Via de hypotheken ben ik min of meer automatisch in het vastgoed beland. Bij het aanvragen van een hypotheek is er altijd een taxatie nodig, zo kwam ik in contact met makelaars. Op een mooie dag kreeg ik de kans om zelf een huis als beleggingsobject te kopen. Van het een kwam het ander. Het werden er twee, vier, tien. Nu staat de teller op vierenzestig. Ik vind het vastgoed een mooie wereld. Natuurlijk omdat er een goede boterham te verdienen is, maar ook omdat ik mensen graag aan een goede en betaalbare huurwoning wil helpen. Er is grote vraag naar betaalbare huurwoningen, met name in het lagere segment. Het is mijn uitdaging om incourante huizen te kopen, te renoveren en vervolgens tegen redelijke prijzen te verhuren. Ik ben geen huisjesmelker, ik wil woningen verhuren tegen een eerlijke prijs én een eerlijk rendement.’

Niet simpel
Naast de privévastgoedportefeuille bloeit sinds 2006 een tweede loot aan de ondernemersboom, Geurts Onroerend Goed Limburg B.V, als beheerder en verhuurder van panden voor derden. ‘Ik kreeg steeds meer verzoeken van huiseigenaren om hen te helpen bij alles wat met verhuur van doen heeft. Blijkbaar omdat ik de zaken goed aanpak. Een huis verhuren is niet zo simpel als het lijkt. Juridisch en fiscaal zitten er veel haken en ogen aan. Mijn policy is om met huurders persoonlijk contact te houden en ervoor te zorgen dat een woning goed in orde is en blijft. Eerst knap ik de woning op, vervolgens zoek ik een goede huurder en daarna zorg ik ervoor dat beide partijen hun verplichtingen nakomen. Heel simpel eigenlijk. Ik heb daar ervaring mee en daar zijn andere eigenaren dan weer blij mee.’

Assurantiekantoor
De snel uitdijende vastgoedportefeuille betekent niet dat Michel Geurts de erfenis van zijn vader verwaarloost. Integendeel, het assurantiekantoor groeit uit tot een van de grootste in Limburg met nu vijftien medewerkers en een tweede vestiging in Midden-Limburg. Hypotheken en schadeverzekeringen zijn de belangrijkste pijlers. ‘Ik doe het niet meer alleen, maar met drie aandeelhouders: Marc Habets, Hans Franssen en Paul van de Mortel. De vastgoedportefeuille vereist aandacht en daarnaast ben ik nog op meerdere fronten actief. Ik zie al snel nieuwe uitdagingen en kansen en die wil ik dan ook grijpen.’
Michel Geurts doelt daarmee onder meer op de Intersport Superstore op Gardenz in Sittard, waarvan hij sinds begin 2019 honderd procent aandeelhouder is. ‘Waarom ben ik in de retail gestart?’, herhaalt hij de vraag in het kantoor van Intersport. ‘We weten allemaal dat retail het moeilijk heeft. Met Gardenz zijn al jaren problemen. Klopt allemaal, maar ik ben nu eenmaal verknocht aan sport, er wordt geïnvesteerd in Gardenz, er komen meer ondernemers. En ik ben ervan overtuigd dat het concept van Intersport kansrijk is. We bedienen de particulier en tegelijk sluiten we contracten met grote verenigingen en sportclubs. We leveren complete pakketten met tenues, tassen, schoenen, trainingspakken, enzovoort. Inclusief bedrukking. We zij nu bijna twee jaar bezig hier op Gardenz en maken inmiddels winst. Dat is ondernemen; een zaak opnieuw opbouwen, mensen een baan geven en groeien. Ik vind dat gewoon heel leuk.’

Limburg Housing
Nieuw in het ondernemersleven van Michel Geurts is Limburg Housing, een project dat hij samen met zakelijk partner Paul Klaver heeft opgezet. ‘Een investeringsfonds waarin iedereen met honderdvijftigduizend euro of meer kan instappen’, legt hij uit. ‘Met de inleg kopen we woonhuizen die we netjes opknappen en tegen redelijke prijzen verhuren. Vooral in Limburg in het segment van rond de achthonderd euro per maand. Daar is heel veel behoefte aan. Uiteraard winstgevend omdat we geen banken en hypotheken nodig hebben. We bieden de deelnemers een rendement van vier procent per jaar. Dat krijg je nergens, zo’n veilige belegging. Klanten krijgen een prospectus die bij het AFM gemeld is. We verwachten dat dit concept veel potentie heeft en misschien wel landelijk aanslaat. De woningmarkt is overspannen, er is veel behoefte aan huurwoningen. Wij dragen een steentje bij aan de oplossing.’

Stilzitten
Michel Geurts, kunst- en sportliefhebber en woonachtig in Brunssum, is in hoog tempo op weg om een van de grootste vastgoedondernemers van Limburg te worden. Een conclusie die hem niet echt raakt.
‘Ach’, klinkt het bescheiden, ‘stilzitten is niet mijn hobby, ondernemen is zo boeiend. Als ik daarnaast nog wat tijd vind voor een etentje met vrienden, een skivakantie, een potje voetbal kijken en er uiteraard kan zijn voor mijn zoon van twintig en dochter van zeventien, dan is het leven me goedgezind.’

Meer informatie op www.geurts-assurantien.nl

Resultaten

345 resultaten

Nummer 1 Leden Inlog

U kunt hieronder inloggen om deel te nemen aan onze lezersacties.