Le Garage: woonjuweeltje in de stad van Toon Hermans
De voormalige KwikFit-garage aan de Kennedysingel in Sittard is gesloopt, nog deze zomer gaat de schop de grond in voor Le Garage. Een modern wooncomplex net buiten het centrum met vijfentwintig patiowoningen, penthouses en appartementen. Oplevering over ruim een jaar, meer dan de helft van de duurzame woningen is al verkocht.
Door JOS CORTENRAAD
Ruud Jacobs is tevreden. In 2021 tekende hij namens Focus Real Estate de koopovereenkomst voor het leegstaande bedrijfspand en nog vóór de bouwvak van dit jaar is gestart met de bouw. ‘Dat is snel ja’, zegt de vastgoedspecialist die in Limburg verschillende aansprekende projecten onder zijn hoede had en heeft. ‘Dit soort bouwplannen in een woonwijk roept altijd vragen op. Omwonenden zijn kritisch, en terecht. We hebben heel intensief met de buurt overlegd en architect Povše & Timmermans heeft daarop ingespeeld. Resultaat: nul bezwaren en procedures. Daar ben ik zeker blij mee. Vooral als ik het resultaat zie. Le Garage wordt een pareltje in de stad van Toon Hermans. Ik ben nu al trots op dit project.’
Reacties
Trots is ook Roger Borgmans van de verkopende makelaar Royworks. ‘Omdat we de woningen mogen verkopen natuurlijk, maar ook omdat het zo’n bijzonder project is. Een combinatie van appartementen, penthouses en grondgebonden patiowoningen rondom een groen binnenplein. Uiterst duurzame, energiezuinige woningen, van het gas af. Afgelopen voorjaar hebben we een eerste werving gedaan via sociale media. We hadden veel positieve reacties. Inmiddels is er duidelijkheid. De penthouses en patiowoningen zijn allemaal al op voorhand verkocht. Dat zegt genoeg. Zeven appartementen zijn nog beschikbaar. We verwachten die snel te verkopen.’
Ideale ligging
Cyriel Heemels is namens Focus Real Estate, gevestigd in Eindhoven, projectleider. Hij weet wel waarom Le Garage zo in de smaak valt. ‘Behalve de topkwaliteit is de ligging ideaal. Op loopafstand van het gezellige stadscentrum met de markt, stadswal, restaurants, winkels en musea. Dicht bij allerlei voorzieningen zoals het zwembad, de bibliotheek, het stadspark, het Toon Hermans Theater, scholen. Je bent zo bij het station om de trein te pakken naar Maastricht, Roermond, Heerlen en Eindhoven. Le Garage is ideaal voor verschillende doelgroepen, van werkende jongeren tot en met senioren die levensloopbestendig willen wonen. Dat zien we nu ook in de koopcontracten. Hier komen jonge stellen wonen, mensen die hun grote huis verruilen voor een luxeappartement en senioren die hier oud kunnen worden, al dan niet met ingekochte zorg.’
Woonfunctie
De stad Sittard-Geleen is eveneens in zijn nopjes met Le Garage, weet Ruud Jacobs. ‘Een leegstaand groot pand in een woonbuurt is nooit goed. Er was belangstelling van ALDI, maar de stad wilde hier graag een woonfunctie in plaats van een bedrijf of winkel. Dat past ook beter op deze plek. We hebben echt alle medewerking gekregen tijdens de voorbereiding en procedures. Ik denk dat iedereen hier beter van wordt.’ Le Garage, uiteraard verwijzend naar de KwikFit die hier tientallen jaren gevestigd was, bestaat uit vijfentwintig woningen. De drie penthouses en vijf patiowoningen zijn inmiddels verkocht, evenals tien appartementen. Nog te koop zijn zeven appartementen op drie bouwlagen, variërend in prijs van 405 duizend tot 450 duizend euro. Wat kunnen de nieuwe bewoners verwachten? ‘Een woonoppervlakte vanaf circa honderd vierkante meter’, vertelt Roger Borgmans. ‘Een woonkamer met open keuken en balkon dan wel loggia, twee slaapkamers, inpandige berging, eigen parkeerplaats in het souterrain of op het binnenplein en nog een berging in het souterrain. De architect heeft veel aandacht besteed aan lichtinval en de bouwstijl heeft een zeer eigentijdse uitstraling.’
Energieneutraal
Cyriel benadrukt nog de duurzaamheid. ‘Er is geen gasaansluiting meer. Elke woning krijgt een eigen energiepomp die zorgt voor warmte in de winter en koelte in de zomer. Gevoed door gezamenlijke zonnepanelen op de daken. Het hele complex is nagenoeg energieneutraal, ook vanwege de beste isolatie. Er is nog ruimte voor individuele zonnepanelen. Le Garage is een schoolvoorbeeld van het moderne bouwen.’
Waardevol
Aannemer Bouwmij Janssen verwacht Le Garage in het derde kwartaal van 2025 te kunnen opleveren. Wie nu koopt, moet dus een tijd rekening houden met dubbele woonlasten. ‘Klopt’, zegt Ronald Mullens van Royworks. ‘Dat hoeft geen probleem te zijn. Een overbruggingshypotheek is altijd te regelen. Verder kan de koper rekenen op meer financiële speelruimte, omdat hier het best denkbare energielabel geldt. Bovendien maakt de nog altijd lage rentestand de investering aantrekkelijk. Appartementen zijn populair en dus blijvend waardevol.’
Meer informatie op www.legaragesittard.nl of via Royworks: www.royworks.nl, 046 - 206 00 26.
