Focus Real Estate

De vraag naar kleinschalige woon-zorgcomplexen is groot. Ontwikkelaar Focus International Real Estate uit Eindhoven speelt daarop in, maar dan wel op een bijzondere manier. ‘We investeren alleen in bijzondere locaties met veelal monumentale panden op de mooiste plekken in Limburg’, zegt directeur Ruud Jacobs. ‘Zo snijdt het mes aan drie kanten: erfgoed blijft behouden, senioren kunnen prettig en betaalbaar wonen én er komt lucht op de woningmarkt.’

Door JOS CORTENRAAD

Met Villa Casimir, met achttien zorgappartementen in hartje Roermond, opende Focus in 2020 zijn eerste woon zorgcomplex. De Maaslandburcht in Roosteren en de Kloosterhoeve in Schimmert volgden, de vergunningstrajecten in Kerensheide, Born en Maastricht lopen zodat naar verwachting op korte termijn gestart kan worden. Voor Maasbracht, Tegelen en Herkenbosch lopen de procedures. ‘Er is enorme behoefte aan woonruimte voor ouderen die tegelijk zorg nodig hebben’, weet Ruud Jacobs. ‘De bejaardencentra van vroeger bestaan niet meer, opname in een verpleeghuis is alleen mogelijk met een zware indicatie. Wij creëren woningen waar mensen zelfstandig kunnen wonen mét een zorgpakket. Betaalbaar, omdat we bestaande panden renoveren met vaak financiële ondersteuning van gemeente, provincie en het Rijk.’

HET NIEUWE WONEN
De eerste drie projecten zijn inmiddels succesvol. Voor de panden in Roermond en Roosteren zijn wachtlijsten, de afgelopen augustus geopende voormalige kloosterhoeve in Schimmert kent al een stevige bezetting. ‘Het is een perfecte formule’, vervolgt Ruud Jacobs, Heldenaar met een lange carrière in het vastgoed achter zich. ‘In elk pand bieden we verschillende appartementen waarvan een deel in aanmerking komt voor huurtoeslag. Zo kunnen ook mensen met enkel een AOW uitkering bij ons terecht. Voor elk project sluiten we een twintigjarig contract af met een professionele zorgorganisatie. Die maakt dan weer afspraken met de plaatselijke huisartsen zodat ook medische zorg gegarandeerd is. Dit is het nieuwe wonen voor senioren met een zorg- en welzijnsvraag. Heel veel is mogelijk, alleen bieden we geen gesloten afdelingen aan.’

SINT-JOZEFKERK
Komend jaar start Focus met minstens twee nieuwe kleinschalige woon-zorgcomplexen. ‘De vergunning voor de renovatie en verbouw van de voormalige Sint-Jozefkerk in Kerensheide is binnen. Dit plan hebben we samen met de gemeente en omwonenden gemaakt. In de kerk komen zorgsuites en appartementen en een openbare gemeenschapsvoorziening. En uiteraard een gemeenschappelijke ruimte voor activiteiten en gezamenlijke maaltijden. Net zoals in Roermond en Roosteren brengen we functies samen. Zeker in kleinere dorpen is dat belangrijk. Er is weer wat te doen en vaak haken andere partijen aan, bijvoorbeeld een kinderopvang.’

GOEDE COMBI
Zoals Roosteren. ‘Daar hebben we een deel van de Roosterhoeve gerenoveerd tot zesentwintig zorgsuites en zeven appartementen. In hetzelfde complex exploiteert de familie Feron het restaurant en een aantal hotelkamers. Een goede combi. Onze bewoners gaan er eten met familie of vrienden die er ook nog kunnen blijven slapen. In Schimmert stond de Kloosterhoeve al vele jaren leeg. Nu is het
een levendig complex, geweldig gelegen in het heuvelland waar iedereen welkom is. Van de bewoners horen we alleen maar positieve geluiden. Zeker ook over de zorg. De contractpartijen werken met vaste krachten. De cliënten en de zorgmedewerkers bouwen een persoonlijke band op. Precies dat maakt het kleinschalige zo mooi. We zien dat mensen zo langer zelfstandig kunnen wonen.’ Inmiddels is ook een eerste vergunning binnen voor de interne verbouwing van het voormalige gemeentehuis van Born in de monumentale kasteelhoeve tot zorgappartementen, aangevuld met een bank, artsenpraktijk en een aantal bedrijven. Dat geldt ook voor de transformatie van een voormalige bakkerij in Herkenbosch tot een woon-zorgcomplex, een trappistenklooster in Tegelen en een leegstaand pand in Brachterbeek.

VRIJTHOF MAASTRICHT
Het meest bijzondere plan bewaart Ruud Jacobs voor het laatst: de verbouwing van twee panden aan het Vrijthof in Maastricht tot tweeëntwintig luxe zorgappartementen voor alleenstaanden en echtparen. Met op de begane grond een restaurant en riant terras voor zowel bewoners als publiek. Een project met een investeringsniveau van dubbele cijfers. ‘Dit is echt uniek’, klinkt het trots als hij zijn bezoekers rondleidt door de twee compleet gestripte monumentale panden. ’Stel je eens voor: wonen aan dit fantastische plein. Midden in de stad met zicht op de concerten van André Rieu, de carnavalsoptocht, het Preuvenemint. Dat is nog eens oud worden.’

ZORG&CO 
De bouwvergunning is verleend. Maar voordat gestart kan worden met de renovatie, moet er nog afstemming plaatsvinden met de omgeving. Een paar tipjes van de sluier wil de projectontwikkelaar wel oplichten. ‘Het contract met Zorg&Co is al getekend en ook de uitbaters van het restaurant hebben we al gevonden. De bewoners krijgen de beschikking over een butlerservice die ze alles kunnen vragen. Restaurantje regelen, tickets voor het theater hiernaast, een hotel voor gasten, de auto parkeren in onze parkeergarage iets verderop, het familiefeestje in de eigen bibliotheek, echt alles.’ Bâtisse, want zo gaat dit complex aan het Vrijthof heten, is bedoeld voor bewoners met een bredere beurs. ‘Dat klopt. Met Bâtisse zitten we in het high-endsegment. Huurtoeslag is hier niet mogelijk. Wel houden we vast aan de andere voorwaarden. Een zorgindicatie is vereist. Focus bouwt immers voor mensen die fijn wonen willen combineren met zorg. In elk segment, ook het duurdere.’

MEER PLUSPUNTEN
Met vijf projecten in portefeuille heeft Ruud Jacobs voorlopig zijn handen vol. ‘Jawel, maar we zijn nog lang niet klaar. In de zorg
verandert veel, de behoefte aan woonruimte is groot. Als senioren kunnen doorschuiven naar huurappartementen, komen huizen vrij voor gezinnen. Gaat het om koopwoningen, dan komt er ook weer kapitaal beschikbaar dat senioren dan kunnen schenken aan hun kinderen of andere doelen. Ander pluspunt is dat wij kiezen voor leegstaande panden. Het is kostbaar om een monument of leegstaand kantorenpand geschikt te maken voor woningbouw. Met een zorgfunctie erbij is dat makkelijker. We merken dat gemeenten heel graag meewerken.’

Ga voor meer informatie over Focus Real Estate naar de website.